Référence : T-VW-01| Prix de vente : 410 000 €
Honoraires d'agence : À la charge du vendeur
Sur les hauteurs tranquilles de Rocbaron (83136), cette villa de plain-pied de 1986 vous invite à une vie où l'espace et la lumière sont rois. Nichée dans un lotissement sécurisé et clos, elle repose sur un terrain de 1 205 m², plat et dégagé, offrant une vue apaisante sur la colline. L'ambiance y est celle d'une douce quiétude, rythmée par le chant des oiseaux et la lumière du sud qui inonde les pièces à vivre. L'immense pin centenaire, véritable gardien des lieux, veille sur cette propriété familiale où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité et pour tous les âges.
Cette maison, au volume généreux, est prête à vous accueillir sans le moindre travail à prévoir. Sa surface habitable d'environ 88 m² (surface Carrez : 92,53 m²) se distribue avec fluidité :
Le Cœur de la Maison : Un Grand Salon Séjour de 45 m²
Cet espace exceptionnel est le pivot de la vie quotidienne. Il associe un salon spacieux à une cuisine ouverte entièrement habillée de marbre noir. Équipé d'une cheminée, d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, il garantit confort en toute saison.
L'Espace Nuit : Trois Chambres Sereines
Trois chambres bien dimensionnées (9,8 m² ; 11,84 m² ; 12,14 m²) assurent l'intimité de chacun. Elles sont desservies par un couloir de 3,83 m².
Les Annexes Pratiques
Salle d'eau (4,2 m² avec accès aux combles aménageables), WC indépendant (1 m²), buanderie (1,73 m²) équipée d'un ballon d'eau chaude de 200L.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur généreux et aménagé, idéal pour les loisirs et la détente en famille.
La Piscine Familiale : D'un volume de 46 m³ (environ 9x4,5x1,14m), elle offre une belle surface de baignade tout en restant d'un entretien maîtrisé. C'est le point focal des chaudes journées d'été.
Les Espaces de Vie Extérieurs : Une vaste terrasse en L de 22 m² prolonge la maison depuis l'entrée principale (côté sud-ouest) jusqu'à la baie vitrée de la cuisine (côté sud-est), où un barbecue est installé. Sous la varangue, près de la piscine, un coin ombragé et paisible invite à la lecture ou à la sieste.
Garage et Potentiel : Un garage de 24,3 m² est attenant à la maison. Le terrain, bien dégagé, laisse toute liberté aux futurs propriétaires pour imaginer de nouvelles aménagements (potager, aire de jeux, etc.).
Surface Carrez (Loi Carrez) :92,53 m²
Surface habitable déclarée : ~88 m² (hors placards et douche)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C, consommation estimée à 146 kWhEP/m².an. (Consultable sur demande).
Taxe foncière : 486 € (dernier titre connu).
Assainissement : Non raccordé au tout-à-l'égout.
Sécurité : Lotissement clos avec portail à digicode.
Informations sur les risques naturels et technologiques : Conformément aux articles L.125-5 et R.125-26 du code de l'environnement, l'état des risques est consultable sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) ou sera remis avant toute promesse de vente.
Valentin Weecksteen
Agent Commercial en Immobilier - RSAC 881 142 269 Toulon
FVP Immobilier
Cette annonce est sous la responsabilité éditoriale exclusive de l'agent commercial précité. Les informations sont fournies à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.
Le charme d'une villa familiale, l'espace d'un grand jardin, le calme d'un lotissement sécurisé. Cette propriété unique à Rocbaron réunit tous les atouts pour une vie harmonieuse en Provence verte. Pour visiter et faire de cette maison la vôtre, contactez-nous dès aujourd'hui.
Contact : Valentin Weecksteen – FVP Immobilier 06.95.10.28.49
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 830 € et 1 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ballon 200L
Exposition Sud Ouest
Plus Placard (1m²) Cheminée, Poêle à Granules Exposition Sud Ouest, Sud Est, Nord Est
Douche italienne 1m² Placard 1m² Exposition Nord Est
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Exposition Sud Ouest Placard 1m²
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