Sous Compromis
Référence : T-VW-01| Prix de vente : 410 000 €
Honoraires d'agence : À la charge du vendeur
Sur les hauteurs tranquilles de Rocbaron (83136), cette villa de plain-pied de 1986 vous invite à une vie où l'espace et la lumière sont rois. Nichée dans un lotissement sécurisé et clos, elle repose sur un terrain de 1 205 m², plat et dégagé, offrant une vue apaisante sur la colline. L'ambiance y est celle d'une douce quiétude, rythmée par le chant des oiseaux et la lumière du sud qui inonde les pièces à vivre. L'immense pin centenaire, véritable gardien des lieux, veille sur cette propriété familiale où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité et pour tous les âges
Cette maison, au volume généreux, est prête à vous accueillir sans le moindre travail à prévoir. Sa surface Carrez officielle est de 92,53 m², Elle se distribue avec fluidité :
Le Cœur de la Maison : un grand séjour/cuisine d’environ 44,5 m²
Cet espace exceptionnel est le pivot de la vie quotidienne. Il associe un salon spacieux à une cuisine ouverte entièrement habillée de marbre noir. Équipé d’une cheminée, d’un poêle à granulés et d’une climatisation réversible, il garantit confort en toute saison.
L’Espace Nuit : trois chambres sereines
Trois chambres bien dimensionnées d’environ 10,84 m², 12,14 m² et 11,88 m² assurent l’intimité de chacun. Elles sont desservies par un dégagement d’environ 3,9 m².
Les Annexes Pratiques
Une salle d’eau d’environ 6,57 m² (avec accès aux combles aménageables), un WC indépendant d’environ 1 m² et une buanderie équipée d’un ballon d’eau chaude de 200 L d’environ 1,7 m²
.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur généreux et aménagé, idéal pour les loisirs et la détente en famille.
La Piscine Familiale : d’un volume d’environ 46 m³ (environ 9 x 4,5 x 1,14 m), elle offre une belle surface de baignade tout en restant d’un entretien maîtrisé. C’est le point focal des chaudes journées d’été.
Les Espaces de Vie Extérieurs : une vaste terrasse en L d’environ 22 m² prolonge la maison depuis l’entrée principale (côté sud-ouest) jusqu’à la baie vitrée de la cuisine (côté sud-est), où un barbecue est installé. Sous la varangue, près de la piscine, un coin ombragé et paisible invite à la lecture ou à la sieste.
Garage et Potentiel : un garage d’environ 24,3 m² est attenant à la maison. Le terrain, bien dégagé, laisse toute liberté aux futurs propriétaires pour imaginer de nouveaux aménagements (potager, aire de jeux, etc.).
Surface Carrez (Loi Carrez) : 92,53 m² (mesure officielle)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C, consommation estimée à 146 kWhEP/m².an (consultable sur demande)
Taxe foncière : environ 486 € (dernier titre connu)
Assainissement : non raccordé au tout-à-l’égout
Sécurité : lotissement clos avec portail à digicode
Informations sur les risques : Conformément aux articles L.125-5 et R.125-26 du code de l’environnement, l’état des risques est consultable sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) ou sera remis avant toute promesse de vente.
Valentin Weecksteen
Agent Commercial en Immobilier - RSAC 881 142 269 Toulon
FVP Immobilier
plus d'infos: https://linktr.ee/valentin_weecksteen
Cette annonce est sous la responsabilité éditoriale exclusive de l'agent commercial précité. Les informations sont fournies à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.
Le charme d'une villa familiale, l'espace d'un grand jardin, le calme d'un lotissement sécurisé. Cette propriété unique à Rocbaron réunit tous les atouts pour une vie harmonieuse en Provence verte. Pour visiter et faire de cette maison la vôtre, contactez-nous dès aujourd'hui.
Contact : Valentin Weecksteen – FVP Immobilier 06.95.10.28.49
Annonce proposée par un agent commercial
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